中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）
“百城价格指数”
2月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；
二手住宅环比下跌0.42%，同比下跌7.26%；
50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.01%，同比下跌3.25%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，47个城市环比下跌，10个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.73%。全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.26%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%；从涨跌城市个数看，20个城市环比上涨，30个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金同比下跌3.25%。
政策方面，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。地方层面，重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子"规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，2月房企推盘节奏尚处恢复阶段，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨。二手住宅方面，百城二手住宅价格整体环比仍下跌仅成都、德州、嘉兴3个城市环比上涨，但随着业主预期逐渐改善，二手房议价空间有所收窄，百城二手住宅价格连续7个月环比跌幅收窄。租赁住宅方面，节后“返城潮“推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨。
整体来看，“止跌回稳“仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春行情。
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