房地产行业：中指丨土地专项债加速落地！广东省率先发行超300亿收购存量土地

　　2 月 23 日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的 2025 年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额 307.1859 亿元，其中约 304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省 19 个城市，86 个项目。

　　第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在 2 月 7 日-2 月 12 日，从公示时间至本次披露时间仅半个月左右，表明广东省落实相关政策明显加速。本次债券的招标日为 2 月 28 日，专项债券发行成功后，资金逐渐落位，将加速对应项目的收储工作，也将为其他地区推进专项债收购存量土地提供很好地参考借鉴。

　　第二，专项债发行 304 亿元用于收购存量土地，占此前公示项目拟收储价格的七成。根据中指不完全统计，截至 2 月 22 日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市 2025 年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超 220 宗，拟收储价格合计超 430 亿元，本次广东省发行债券 304 亿元，占比约七成。

　　另外，本次发行专项债的 86 个项目总投资额为 473.3 亿元，项目拟发行专项债总额为433.2 亿元，占总投资额 91.5%，其中 10 个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。

　　各城市来看，本次发行的专项债中，广州发行 60.5 亿元，居首位，珠海、惠州发行金额亦超 50 亿元，位列第二、第三。此前 2 月 7 日，珠海公示了第一批土地储备领域申报地方政府专项债券的 14 宗项目用地，总拟收储价格 66.5 亿元，本次发行的专项债项目涉及13 宗地块，拟发行专项债总额 64.6 亿元，与拟收储价格基本一致

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