中国房地产研报：春节楼市|穗渝等认购好于往年同期，节后2月将延续止跌回稳行情

　　2025年春节假期8天，春运人数走高，全社会跨区域人员流动量为23.07亿人次，较去年微增0.6%，即是返乡或旅游对房地产市场形成负反馈。但重点城市楼市供求同样整体平稳，延续止跌回稳态势，一线韧性犹存，三四线基本筑底，市场信心逐步恢复。

　　春节35城楼市供应成交整体平稳，一线成交倍增134%、三四线降幅持续收窄供给端来看，据CRIC调研数据，春节期间房企推盘平稳，北京、上海、合肥等多数城市项目以续销为主，并无集中加推。房企营销折扣也多与节前持平、手法力度相对常规，多为特价房、一口价、送家电等。

　　需求端来看，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。CRIC监测数据显示，35个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约23.46万平方米，同比微降11%。细化到日度变化，2025年春节前10天成交面积开始波动下行，春节周降至低位，自年初四开始，日度成交开始显著回升，至2月4日达到4.5万平方米，与节前一周尚有明显差距，节日的影响持续时间较长。

　　分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比倍增134%，主要源于去年春节假期基数较低。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。

　　广州重庆等城市项目认购显著好于去年同期，刚需刚改盘为春节热销主力

　　结合重点监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米

　　从变动情况来看，部分城市表现可圈可点，广州、重庆等涨幅较为显著，广州认购指标继续改善，2024年春节期间认购面积为3.28万平方米，同比增长71%，市场热度集中在市中心区。重庆加速以价换量，认购面积达到了四年来峰值。据CRIC监测数据，2025年春节（大年三十至正月初六）新房住宅共成交0.7万方，同比涨218%，节前迎新年购房安家活动提前抢跑部分客户，春节期间成交量位于全年最低位;今年春节周成交量连续三年低位运行后呈上涨，但均价下降7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点以价换量促进成交。

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立鼎证券 杨科伟,俞倩倩