2025年2月中国房地产研报：交付规模同比降低，产品力向交付、服务体系拓展深化

　　导读：

　　受近年房企销售规模显著收缩影响，2024年企业交付规模同比降低产品力从前端设计扩展至后端交付和服务体系，地物协同成必然趋势

　　前言：

　　为防范市场风险、提振行业信心，2024年中央加强政策预期管理，定调“止跌回稳”，并加码保交付力度。截至2024年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，对企业保交付起到积极作用。

　　企业层面，整体保交付压力仍然较大。叠加2022年以来销售端成交规模显著收缩的影响，在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模均有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。虽然2024年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。这进一步印证了产品力概念的拓展。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力概念正在不断扩大，从前端的产品设计向后端的交付、服务体系拓展深化。

　　产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，成为房企践行长期主义的立足之本。

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