房地产行业本月看点

　　越秀“4×4好产品理念”正式行动落地。

　　中海地产各类花园在全国范围内逐步呈现。

　　客户趋势

　　质享人群内在动因强大，是生活方式变迁、居住需求升级的重要推动力。

　　质享人群的住宅偏好在于注重个性化、智能化与科技感、以及精神与情感价值。

　　住宅结构特征

　　1月新房供应季节性回落，100个典型城市供应量1127万平方米，同比下降18%，环比下降40%。其中，24个二线城市合计新增供应486万平方米，同比下降14.5%，环比下降49.7%。年初也是房企推盘淡季，100个典型城市成交量1358万平方米，同比下降11.7%，环比下降48.2%。72个三四线城市合计成交489万平方米，同比下降19.4%，环比下降37.3%。

　　1月，仅环渤海区域供应同比增长，其余区域均不及去年同期；成交规模表现则相反，除环渤海外，其余区域成交规模均同比收涨。

　　1月，全国100-140㎡产品合计占比接近五成，较去年同期略降0.6个百分点；而更高的140㎡以上各个面积段产品的比重均同比增加，合计增幅为2个百分点。从总价段来看，环渤海和长三角区域成交总价结构呈两极分化的态势，珠三角区域成交趋向更高的总价段，而中西部成交结构维稳。

　　1月，上海三房产品依然是大多数购房者的首选，尽管其成交比重较去年水平下降，仍高达65.7%；四房成交占比首次突破二成，而其余各户型市场份额均受到一定程度的挤压。成都主力面积段100-160㎡的整体占比保持稳定，其中，100-120㎡产品的成交占比呈现下降趋势，而120-140㎡和140-160㎡的产品成交占比则稳步上升。西安成交主力的200-400万元产品市场份额合计略高于五成，较去年水平下降2个百分点，这一变化主要是由于250-400万元产品的占比明显下降，而200-250万元产品份额反而提升3.4个百分点。

　　产品亮点分析

　　户型亮点：北京首例内外双阳台，主力产品得房率达95%

　　交付亮点：提前9个月收房，升级“前置交付”

　　优秀项目分析

　　北京金茂璞逸丰宜：项目位于北京三环内城黄金三角区，具有宜居基础；景观围绕京味文化底色和疗愈生活方式的设计理念；丰台首个落地的架空层的项目，浮岛合院会所面积约2000㎡；南区中小户型强调面积赠送，项目综合实得率有望达到95%；北区户型赠送面积+面宽升级+多套房设计，夯实豪宅属性；精装：科技系统加强“安心睡眠”模块，精装材质突出东方美学。

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