房地产行业：2025年上海第一批集中供地出让解读

　　01交易结果

　　今年上海第一批次集中供地交易活动于2025年月2月20日落下帷幕。

　　第一批次集中土拍仅出让4幅涉宅用地，起始总价119.24亿元，出让面积9.59万平方米；最终总出让金达159.26亿元，所有地块均溢价成交，平均溢价率为34%。虹口区C080302单元hk329-11地块溢价率最高达38%，被金茂&庆隆联合体以896435万元斩获。从地块位置来看分布较为分散，地块质量也因区域不同存在差异。

　　浦东新区Z000602单元20Ea-01地块和虹口区C080302单元hk329-11地块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及较高的开发价值，吸引众多开发商关注。相比之下，奉贤新城10单元06-07地块和松江区SJC10008单元05a-24号地块则更具区域发展潜力。其中，奉贤新城10单元06-07地块兼具居住和商业功能，适合打造低密度、高品质的住宅小区；松江区SJC10008单元05a-24号地块容积率仅为1.2，建筑限高24米，其周边配套设施有待完善，但低容积率和较大的楼间距为未来开发高品质改善型住宅提供了空间。地块1公里范围内近1年共有2幅涉宅地块出让。距离地块最近的一幅地块为松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，位于地块正北面，出让时间是在2023年10月24日，

　　02交易特点

　　1）参拍企业多元化，外资房企重返上海市场

　　本次土拍吸引了国企、民企以及外资房企的集体参与，其中，金茂与新加坡房企庆隆组成的联合体成功竞得虹口区C080302单元hk329-11地块。这一合作不仅体现了房企对核心城区稀缺资源的争夺，也反映出外资房企通过联合开发的方式重新布局上海住宅市场的战略意图。

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