全国土地市场报告2025年2月

　　2月要点：

　　2月，全国重点65城推出经营性土地548宗，土地供应规模环比小幅上升5%。成交方面，总计成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，成交规模环比小幅上升4%，同比上升33%。涉宅用地方面，2月全国重点65城共成交涉宅土地90宗，成交总规划建面达637.2万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%。

　　2月，全国重点65城涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡。但由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，但同比上涨36%。

　　2月，核心24城成交涉宅用地69宗，成交规划建面规模显著放量，总计成交约479.2万平方米，环比上涨60%，同比上涨59%。值得注意的一点，本月核心24城涉宅用地成交楼面均价为17551元/㎡，环比下降约20%，同比小幅下降3%。虽然部分热点城市土拍高溢价不断，但城市间冷热分化仍较为严重。

　　2月，核心24城总计出让成交69宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为28.6%、30.2%、28.3%。本月，央企和地方国企拿地规模占比小幅上升8%、3%。央企、地方国企和民企拿地积极性均有所上升，联合拿地的占比显著下降。

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58安居客房产研究院 张波,包梅