房地产日报：成都土拍地价创新高

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月11日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.41%和0.33%，沪深300和中证500分别上涨0.32%和0.52%，申万房地产指数上涨0.1%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为沙河股份、上海临港、深振业A、西藏城投、华发股份，涨幅分别为10.05%/7.77%/4.81%/4.00%/3.74%；个股跌幅前五名为荣丰控股、滨江集团、张江高科、光大嘉宝、万通发展，跌幅分别为-4.06%/-2.78%/-1.88%/-1.78%/-1.72%。

　　行业新闻：

　　自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。

　　成都三宗宅地成交金额50.65亿元招商蛇口27亿摘高新区地块。据土地情报，3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86㎡，总规划建筑面积183699.7㎡，总起始价约33.20亿元。三宗地块均溢价30%以上成交，共收金50.65亿元。其中高新区大源地块编号GX2025-05(070102)，位于高新区桂溪街道牌铜村9组、10组，用地性质为住宅用地。该地块吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率70.43%。该成交楼面价刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

　　华侨城4.57亿元斩获重庆沙坪坝区宅地。据土地情报，3月11日，重庆市本级范围内迎来1宗沙坪坝区涉宅用地出让，最终华侨城以底价4.57亿元竞得该地块，成交楼面价8659元/㎡，溢价率0%。

　　宁波调整住房契税缴纳政策。据宁波市住建局发布，自3月10日起，购买宁波市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由市六区调整为购房所在区行政区域。本次调整前，对缴纳契税者的家庭住房套数查询区域范围，市六区作为一个区域；调整后，海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道，东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街道）、北仑区、奉化区各自作为一个独立的查询区域。

　　中国金茂等在上海广州成都成立3家置业公司，注册资本合计超139亿。中国金茂等在上海、广州、成都三地分别成立置业公司，注册资本合计超过139亿元人民币。据天眼查App显示，上海沁茂佳置业有限公司、广州茂信置业有限公司、成都宸茂置业有限公司于近日成立，法定代表人分别为薛剑峰、初向海、李洪胜，注册资本分别为约94.13亿人民币、30亿人民币、15亿人民币，经营范围均包含房地产开发经营、物业管理。

　　公司公告：

　　【信达地产】公司公告，宣布独立董事卢太平因连续担任独立董事期限已满六年，根据《上市公司独立董事管理办法》规定，辞去独立董事及审计与内控委员会委员职务。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵