中指丨2025政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！
3月5日上午，第十四届全国人民代表大会第三次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务，其中房地产相关内容重点提及持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
1、宏观环境：经济增长目标定在5.0%左右，有利于稳定市场预期；赤字率提升、地方政府专项债额度增加等，意味着财政政策将明显发力
2025年是高质量完成“十四五”规划目标任务，并为实现“十五五”良好开局打牢基础的关键一年，此前多家国际机构上调了对我国2025年的经济增长预测值，联合国、经合组织预测值在4.7%-4.8%，本次政府工作报告综合考量国内外形势及各方面因素，将GDP增长目标设定在5%左右，延续2024年的增长目标，向社会传递信心，有利于稳定市场预期。
为了实现5%左右的经济增长，政府工作报告强调要施行更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，整体延续2024年底中央经济工作会议基调。财政政策方面，今年1-2月，财政政策已经在靠前发力，地方债发行额达到近几年同期的最高水平，本次政府工作报告明确了财政发力的多项举措，如赤字率拟按4%左右安排，较2024年增加1个百分点，地方政府专项债额度为4.4万亿元，较2024年的3.9万亿增加了5000亿元，并指出“重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等”，土地收储和收购存量商品房是今年专项债重点发力的方向。另外，拟发行超长期特别国1.3万亿元；拟发行特别国债5000亿元，支持国有银行补充资本。
货币政策方面，政府工作报告提出“适时降准降息，保持流动性充裕”“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”，今年以来央行多次表示将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏，本次政府工作报告进一步明确适时降准降息，且对楼市的支持给予明确表态，预计2025年针对房地产的降息空间仍较大，5年期以上LPR有望继续下降，进一步降低居民购房成本。值得关注的是，当前国际环境仍较复杂，美联储降息节奏存在较大不确定，一定程度会影响国内降息的节奏。
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