房地产日报：南京拟允许房票跨区安置

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月12日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.23%和0.17%，沪深300和中证500分别下跌0.36%和0.07%，申万房地产指数下跌0.45%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为滨江集团、华丽家族、阳光股份、中洲控股、电子城，涨幅分别为3.43%/2.16%/1.89%/1.80%/1.78%；个股跌幅前五名为万业企业、华发股份、中国武夷、华联控股、合肥城建，跌幅分别为-5.13%/-3.15%/-2.75%/-2.66%/-2.12%。

　　行业新闻：

　　远东宏信联合高铁国资5.35亿元溢价竞得苏州高铁新城核心地块。位于苏州相城区高铁新城的苏地2025-WG-Z04号地块正式开拍，最终由苏州宏腾城市建设发展有限公司（远东宏信）和江苏汇欣鑫房地产开发有限公司（高铁国资）联合竞得，成交总价53534万元，成交楼面价15828元/㎡，溢价率5.52%。该地块地处高铁新城南部成熟片区核心，周边汇聚了板块优质醇熟的功能配套。地块最大容积率1.4，是近年来板块最低容积率地块，可打造低密纯洋房住宅社区，也可打造小高层+洋房等高低配住宅产品。规划条件显示，住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。住宅户型面积不小于100㎡。

　　南京起草《住宅房屋征收房票安置办法》允许跨区购房“谁受益，谁奖励”。昨日，南京市起草了《住宅房屋征收房票安置办法》的征求意见稿，拟允许房票跨区安置，并明确房票安置奖励按照“谁受益，谁奖励”的原则执行。《住宅房屋征收房票安置办法》适用于南京市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置及征收集体土地涉及住宅房屋的房票安置。城市更新、城中村改造等涉及房票安置的场景，也可参照此办法执行。意见稿提出，在本区购房的，房票安置奖励政策所需资金将纳入征收项目成本；而跨区购房的，则按照“谁受益，谁奖励”的原则，由房源所属区兑付房票购房奖励。

　　公司公告：

　　【中国金茂】昨日晚，公司宣布，张增根因达至退休年龄而辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，执行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。张增根辞任后，公司主席及执行董事陶天海将暂时承担过渡期间首席执行官的工作及责任。公司正致力于切实可行情况下物色具备适当专业资格或相关专长之合适人选，以获委任为首席执行官。

　　【广州越秀集团】公司公告，拟发行广州越秀集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），本期债券发行总额不超过人民币20亿元（含20亿元），不设置超额配售。本期债券分为2个品种，品种一为3年期，品种二为15年期。发行首日为2025年3月14日。募集资金扣除发行费用后，拟全部用于置换偿还公司债券使用的自有资金。品种一票面利率询价区间为1.70%-2.50%；品种二票面利率询价区间为1.80%-2.80%。

　　【正荣地产】公司公告，截至本公告出具之日，公司内部经营管理保持稳定，业务运作维持正常。对于2025年3月14日应当兑付的“H20正荣3”展期后首年利息的20%，公司正在全力筹措资金，但因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位。公司将在宽限期内全力维持公司正常经营销售并加大资金归集力度，努力尽快完成上述利息偿付工作。

　　【华夏幸福】公司公告，下属全资子公司固安华夏幸福拟向固安产发转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目之部分房屋建筑物及国有土地使用权，交易金额为人民币5.37亿元。本次交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵