行业热点

　　2016年以来最宽松政策推动市场信心修复：面对房地产市场持续承压的销售和投资以及日益增长的库存压力，中央从收紧土地供应、收回闲置土地、放松信贷政策、保交楼、收储、保障房体系完善等多个方面连续出台重大政策，亦是自2016年下半年以来力度最大、覆盖面最广的行业优化政策，旨在从供需两端推动楼市去库存、稳房价，表明了国家对于稳定房地产市场的积极态度，提振了市场信心，有望实现房地产行业企稳回升。

　　政策呵护下二手房市场回暖：今年以来二手房市场交易量环比上升，“以价换量”趋势明显。“以旧换新”作为国家去库存战略在地方政策上的延伸和实践，有利于加快一二手房流转，打通交易置换链条，提升市场活力；此外，随着成都、杭州、西安先后取消限购，对当地楼市形成一定刺激，目前尚未全面取消限购的区域仅剩北上广深以及天津、海南。而二手房交易作为去库存过程中的关键一环，亦将持续得到政策的重点呵护，有望实现复苏。

　　行业近况

　　4月房地产销售金额同环比均明显下降，行业继续低位运行，430政治局会议积极定调，预计5月销售呈环比修复态势，但仍需地方政策工具箱继续补充发力。4月土拍市场热度降低，未来土地供应或将进一步缩量。在销售下滑及未来预期不足背景下，较多房企继续采取保守投资策略。4月以来房企境内债券市场融资环比回落，融资额转为净流出。二级市场交易活跃度进一步提升，但投资类地产债券收益率、高收益地产债平均成交价均下降。