今年上海第二批次集中供地交易活动于5月28日落下帷幕。

　　本批次供地改变了之前分轮次进行交易的方式，4幅地块一次性出让，土地总面积为15.49万平方米。最终，总成交金额接近100亿元，平均溢价率为6.8%。

　　1特点

　　1）供地幅数及规模创新低

　　本批次共出让4幅地块，总土地出让面积仅15.49万平方米。近两年供地幅数与规模均呈现显著缩减趋势，本次供地活动更是达到新低。

　　供应量减少其实早有预兆。不久前上海市规划和自然资源局发布的《上海市2024年度国有建设用地供应计划》显示供地总量整体缩减，其中商品住宅用地较2023年减少12.9%；自然资源部办公厅发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》指出，将根据去化情况调整住宅用地供应量。

　　2）非本地国资崭露头角

　　从参与土地拍卖的房地产企业阵容来看，央企和国企依然占据主导地位，且行业领军者如招商蛇口、中海地产、保利发展及象屿地产等亦位列其中。招商蛇口特别瞄准了浦东新区的上钢街道地块，中海地产则对上钢街道以及闵行梅陇地块均表示出浓厚兴趣。

　　值得一提的是，此次土拍活动迎来一位新面孔——北京城建地产，是北京城建集团的子公司。北京城建集团自1983年成立以来，一直隶属于北京国资委，其前身可追溯到解放军基建工程兵部队。集团业务范围广泛，涵盖了城建工程、地产开发、建筑设计、园林规划、置业投资和资本运营等六大核心产业。

　　据悉，北京城建地产一举报名三宗地块，成为本次土拍中报名地块数量最多的房企。根据交易结果来看，北京城建地产最终以49800万元的总价成功拿下杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）。

　　2地块区域分布

　　本次出让的4幅地块具体分布在：杨浦区（1幅）、浦东新区（1幅）、闵行区（1幅）、松江区（1幅）。按照环线来看，外环线内外的地块数量各占一半。