2024年5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。具体内容如下：

　　【中指观点】

　　一、上海多方位优化楼市政策，力度超预期

　　此次上海政策调整涵盖多方面、多层次，涉及内容丰富，外地户籍、多孩家庭、离异家庭、企业等层面均有调整，是对前期中央部署的工作落实，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。

　　除了在上表列出的限购、限贷政策优化外，此次政策还涉及土地和住房供应优化，完善人房地联动机制，并进一步健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购房源，优化住房保障供给。同时，政策提出支持居住困难家庭改善，对符合“以旧换新”的居民家庭给予住房置换期间的租房补贴，以更好的推动改善性住房需求释放，有利于更好引导市场预期。

　　从市场表现来看，上海今年以来已多次优化楼市政策，1月底优化非沪籍单身外环外限购政策后，市场活跃度略有回升，但持续性不足。新房方面，今年上海新房市场冷热分化现象明显，部分价格倒挂的热点项目开盘即罄，但多数郊区项目表现仍偏弱，1-4月新房成交面积同比下降超三成，5月前四周（4.29-5.26），新房周均成交面积较4月下降，较去年同期降幅亦较大。二手房方面，二手房市场整体活跃度尚可，成交规模保持较高水平，在去年同期高基数下，1-4月二手商品住宅累计成交套数同比下降约20%，5月以来（5.1-5.27），二手商品房成交超1.5万套，整体延续3、4月活跃度。本次政策落地有望带动上海新房、二手房市场活跃度提升，成交量或将逐渐修复。