5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。典型如北京、杭州、长沙、济南等城市，月内集中土拍地块均底价成交。

　　核心要点

　　供求：本月土地供应量6324万平方米，同比降幅扩大至35%，供应量延续历史低位。成交3346万平方米，环比下降16%，较上年同期下降接近五成。

　　热度：月内土拍持续降温，折射出市场筑底期正面临的剧烈阵痛。5月重点城市平均溢价率2%，连续两个月下降超过2个百分点。土地流拍率24.5%，环比大增11.6个百分点，创2022年以来新高。

　　分布：各能级成交规模同环比均降，二线量价跌幅最突出。具体来看，二线城市成交规模仅502万平方米，同比大降73%；楼板价降至4392元/平方米，同比降44%。

　　后市展望

　　超预期力度新政将有效提振市场信心，地市或将迎来新的供求平衡点

　　5月，土地市场供地节奏与去年同期相当。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，较上年同期下降接近五成。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。典型如杭州，杭州限购放松政策出台后的首场土拍4宗地均底价成交。究其原因，除了土地质量下降这一客观原因外，又更多地与大环境持续下行有关。统计局数据显示，2024年前4月，商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，市场处在底部缓慢修复阶段。

　　面对销售端去化速度下降市场形势，中央以及以上海为代表多个地方政府出台了包括限购、限贷、公积金等多个方面的松绑政策，新政后市场活跃度或将有所提升。接下来，地方政府势必根据新一轮调控的成效，进一步调整土地质量、优化供地结构，更加精准供地；联系近期自然资源部严控供地规模的表态来看，地方主管部门将更加重视供求规模的合理管控，随着地市加剧紧缩，新的供求平衡点也有望更快到来。