中指观点

　　上周重点监测企业共拿地30宗，总出让金235.93亿元。

　　上周品牌房企共融资7笔，融资金额为104.58亿元。

　　1.安徽安联高速公路&安徽高速地产集团54.64亿元摇中上海闵行梅陇社区地块

　　5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，价格最高的为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，起始总价为49.67亿元，最高限价54.64亿元，楼面价44007元/平方米。地块共4家单位参拍，分别为中海、金茂&首开&北京城建、安高&安联、绿城。经过45轮竞价，该地块触及上限价格，进入竞报高品质建设阶段，其中2位参与、2位退出；2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终安徽安联高速公路有限公司&安徽省高速地产集团有限公司以54.64亿元竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价10%。

　　2.国贸联合松江交投底价26.98亿元摘上海松江区宅地

　　5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，由国贸&松江交投以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米，房地联动价63000元/平米。出让文件显示，该地块性质为住宅，出让面积9635832平方米，容积率1.2。

　　3.中国中铁13.24亿元摇中浦东新区上钢街地块

　　5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块采取“招挂复合”方式出让，由于有效申请人数不足11人，采用挂牌方式出让。地块共8家单位参拍，分别为：招商、保利&上海建工、中海、中铁置业、象屿、上海城建、绿城、北京城建。经过18轮竞价，该地块触及上限价，8家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，由中铁置业集团有限公司摘得该地块，成交价13.24亿元，楼面价53042元/㎡，溢价率10%。

　　4.建发房产8.80亿元竞得长沙岳麓区一宗涉宅地，溢价率5.00%

　　5月28日，湖南省长沙市岳麓区隆平科技园板块成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由长沙兆禧房地产有限公司（建发房产）斩获，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡，最终溢价率5.00%。该地块建设用地面积35366㎡，规划建筑面积93456㎡，起拍价83842万元，起拍楼面价8971元/㎡。

　　5.海口君实综合开发7.84亿元底价竞得海口美兰区一宗宅地

　　5月29日，海南省海口市美兰区药谷片区成交1宗住宅用地，该地块由海口市君实综合开发有限责任公司底价斩获，成交价78379万元，成交楼面价8000元/㎡。该地块为住宅用地，位于海口市美兰区药谷片区，建设用地面积65316㎡，规划建筑面积97973㎡。

　　6.赣州星辉置业7.80亿元竞得赣州章贡区一宗涉宅

　　5月29日，江西省赣州市章贡区安远县成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由赣州星辉置业有限公司斩获，成交价78030万元，成交楼面价5410元/㎡。该地块建设用地面积80131㎡，规划建筑面积144235㎡，起拍价60330万元，起拍楼面价4183元/㎡。

　　7.佛山南海金智投资7.39亿元竞得佛山南海博爱湖地块

　　5月30日，佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段的博爱湖靓地以7.39亿元成交，成为今年南海首宗出让地块。该地块由佛山市南海金智投资有限公司竞得，折合楼面价为6680元/平方米。该地块总占地面积为47903.83平方米，规划用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地以及公园与绿地。住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年，公园与绿地用地为50年。建筑高度限制在80米以内，绿地率需达到30%以上，建筑密度不超过30%，容积率不超过2.5。