投资要点：

　　市场回顾

　　2024.6.3-6.7，上证综指数下跌1.15%，沪深300指数下跌0.16%，房地产板块下跌2.15%，房地产板块跑输上证综指1个百分点，跑输沪深300指数1.99个百分点。年初至今，上证综指上涨2.57%，沪深300指数上涨4.17%，房地产板块下跌10.04%，房地产板块跑输上证综指12.61个百分点，跑输沪深300指数14.21个百分点。上周，重点关注的A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前，*ST中迪、香江控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中建业新生活、万物云涨幅居前。

　　数据追踪

　　上周百大城市土地成交累计同比-32.21%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积143.69万平方米，累计同比-32.21%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-34.29%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积61.81万平方米，累计同比-28.51%。

　　30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交168.51万平方米，累计同比-40.91%。其中，一线城市商品房成交45.12万平方米，累计同比-35.79%，二线城市商品房成交84.11万平方米，累计同比-42.51%。

　　行业动态

　　国常会：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部、国家金融监督管理总局：积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。

　　房地产融资协调机制：截至5月中旬，297个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元，推动项目按时保质交付。

　　投资建议

　　建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。