中指观点

　　上周重点监测企业共拿地 19 宗 ，总出让金 156.05 亿元 。

　　上周品牌房企共融资 10 笔 ，融资金额为 121.45 亿元 。

　　1.海业益佳18.9亿元斩获青岛崂山王家村地块，溢价率37.2%

　　6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地。其中，崂山区王家村35号地块竞争尤为激烈，地块起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/㎡，成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东。占地面积21705.6㎡（32.56亩），容积率2.2，规划建筑面积4.78万㎡。此次共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终经过轮364竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/㎡，溢价率37.23%。

　　2.豫园股份17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区地块

　　6月19日，豫园股份发布公告，宣布其全资子公司三亚复信投资有限公司在海南省三亚市土地交易市场举行的国有建设用地使用权公开出让活动中，以17.94亿元的价格成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块（地块公告号：三自然资告字〔2024〕4号）国有建设用地使用权。豫园股份表示，公司拥有项目100%权益，但不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。该地块出让面积93571.11平方米，计容面积140357平方米，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房），出让年限为居住用地70年。

　　3.奥体建设17.4亿元摘南京河西南G11地块

　　6月19日，南京挂牌出让3宗住宅用地，分别位于秦淮区、建邺区和溧水区。其中，经47轮报价，南京奥体建设开发有限责任公司（奥体建设）以17.4亿元摘得建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块，溢价率15.23%。该地块出让面积39253.53平方米，为住宅用地，容积率1.01，建筑面积39646.07平方米，起价15.1亿元，最终楼面价达43888元/平方米。

　　4.中海16.03亿斩获济南和谐南地块，楼面价11729元/㎡

　　6月21日，济南1宗地块成功出让，采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。该地块为经十一路项目A-2地块，位于济南西和谐板块，位置较优越，吸引了保利置业、中海、招商、金茂4家企业报名参与，最终经过3轮竞价，由中海以总价16.03亿摘得，成交楼面价11729元/㎡，溢价率0.25%。该地块位于槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北，地处八里桥与道德街片区，出让面积约 4.7万㎡，容积率 2.9，总规划建筑面积约 13.7 万㎡，建筑密度≤20%，绿化率≤20%。