挂牌量仍处高位

　　2024年5月全市存量住宅整租房源挂牌量达到5.6万套，为近一年第二高位。

　　挂牌价格方面，受到房产市场逐步回暖等影响，租赁挂牌量环比微涨，其中60平方米以下的小户型占比增多，全市挂牌均价维持在7900元/月左右。

　　租赁需求逐步回升，整体成交均价企稳

　　5月临近毕业季，租赁需求逐步回升，叠加中下旬房产新政推动、部分房源由租转售，租客担忧未来房源选择受限，加快成交节奏，租房成交量环比有12%的上涨。

　　成交价格方面，随着房产政策利好不断推出，房东信心逐步恢复，成交周期缩短，议价空间变小，近三个月成交均价稳定在7100元/月左右，整体市场开始企稳。

　　低端市场成交活跃

　　房龄超过30年的小区内，小户型房源的挂牌量显著提升，成交量也同步有较明显的回升；对于房龄在21-30年的房源，当前挂牌价格仍处高位，同时小区配套设施老化，导致性价比偏低，市场接受度不高，成交量环比有所下降；至于房龄在 20 年以内的次新小区，因个体差异较大，总体挂牌量保持稳定，成交量也未见显著波动。