摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/06/24-2024/06/30）申万房地产指数下跌4.75%，跑输上证综指3.73pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌2.27%，跑输恒生综指0.51pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：美的置业（77.33%）、融信中国（14.86%）、龙光集团（12.68%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：万通发展（-31.85%）、珠光控股（-19.35%）、远洋集团（-19.28%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.42%，跑输恒生综指1.67pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（3.51%）、奥园健康（1.75%）、建业新生活（0.68%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-13.89%）、金科服务（-13.06%）、绿城管理控股（-8.75%）。

　　地产市场监测：本周（2024/06/22-2024/06/28）30个大中城新房成交面积358.24万平方米，同比下降24.59%，环比上升61.59%。14城二手房成交面积238.10万平方米，同比上升17.45%，环比上升6.20%。监测13个重点城市库存面积11912.69万平方米，环比下降0.56%，去化周期117.67周，较上周延长5.07周。上周（2024/06/17-2024/06/23）100大中城市土地成交建面2133.51万平方米，同比上升8.67%，环比上升31.49%；溢价率为3.54%。

　　房企融资情况：本周（2024/06/24-2024/06/30）房企境内新发债总额为96.77亿元，同比上升9.21%，环比上升14.47%；债务总偿还量为144.53亿元，同比上升2.35%，环比上升12.06%；净融资额-47.76亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

信达证券江宇辉