房地产行业研究周报：二手房成交环比略有下滑，北京调整首付比例和利率下限
房地产行业周报-20240629
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌4.75%，沪深300指数下跌0.97%，相对收益为-3.78%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(6.21-6.27)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交47434套，同比增速-5.2%，环比增速49.4%；合计成交面积509.1万平方米，同比增速0.4%，环比增速56.4%。
本周(6.21-6.27)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20211套，同比增速38.3%，环比增速-2.9%；合计成交面积202.3万平方米，同比增速44.7%，环比增速1.7%。
本周（6.21-6.27），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19858.3万平方米，环比增速-0.4%，去化周期136.5周。
本周（6.17-6.22），土地供给方面，本周供应土地2638.6万平方米，同比增速68.8%；供应均价1486元/平方米，同比增速26.1%。土地成交方面，本周成交土地2244万平方米，同比增速6.4%；土地成交金额303.2亿元，同比增速-7.7%。本周土地成交楼面价1351元/平方米，溢价率3.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0.4%、6.1%、1.4%。
投资建议：
本周6月26日，北京楼市出台新政，调整首套房首付比例和按揭利率下限，此前，上海、广州、深圳已先后落实“517”楼市新政，这次北京对楼市的进一步优化调整，可以看出当前楼市的主基调还是持续的宽松维稳，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
中泰证券 由子沛,李垚,侯希得
