中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，35个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.50%。全国100个城市二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.25%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%；从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，26个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.60%。

　　政策方面，6月7日，国务院常务会议召开，会议指出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，表示要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。地方层面，北京落地楼市新政，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%（五环内）、30%（五环外），房贷利率下限大幅降至3.9%（五环内）、3.7%（五环外），同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。苏州、南昌等落实5.17政策，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%，二套房不低于25%。西安、兰州开展住房“以旧换新”活动，推动一二手房买卖联动。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行。租赁住宅方面，毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。

　　整体来看，继5.17新政落地后，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。

中国指数研究院