摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/07/01-2024/07/07）申万房地产指数上涨0.81%，跑赢上证综指1.40pct，在各类板块中位列第6/31，恒生地产建筑业指数上涨1.73%，跑赢恒生综指1.43pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（24.24%）、西藏城投（18.90%）、我爱我家（12.61%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：万业企业（-10.21%）、时代中国控股（-7.41%）、汇景控股（-7.14%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌0.41%，跑输恒生综指0.70pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（9.68%）、中海物业（8.97%）、滨江服务（7.19%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：金科服务（-17.32%）、建业新生活（-12.84%）、华润万象生活（-5.03%）。

　　地产市场监测：本周（2024/06/29-2024/07/05）30个大中城新房成交面积284.50万平方米，同比上升24.49%，环比下降20.98%。14城二手房成交面积218.69万平方米，同比上升50.08%，环比下降8.15%。监测13个重点城市库存面积11794.14万平方米，环比下降0.65%，去化周期107.58周，较上周缩短9.69周。上周（2024/06/24-2024/06/30）100大中城市土地成交建面3392.67万平方米，同比下降27.70%，环比上升59.02%；溢价率为2.29%。

　　房企融资情况：本周（2024/07/01-2024/07/07）房企境内新发债总额为26.17亿元，同比下降84.48%，环比下降72.96%；债务总偿还量为63.29亿元，同比下降47.19%，环比下降56.21%；净融资额-37.12亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

信达证券 江宇辉