房地产行业研究周报：全国多地继续推出楼市支持政策，二手房成交同比改善
房地产行业周报-20240707
一周行情回顾
行业基本面
本周(6.28-7.4)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交49849套，同比增速-6.4%，环比增速5.1%；合计成交面积499.5万平方米，同比增速-14.3%，环比增速-1.9%。
本周(6.28-7.4)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20512套，同比增速22.5%，环比增速1.5%；合计成交面积197.9万平方米，同比增速19.8%，环比增速-2.2%。
本周（6.28-7.4），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19708.1万平方米，环比增速-0.8%，去化周期135周。
本周（6.24-6.30），土地供给方面，本周供应土地3581.4万平方米，同比增速35.7%；供应均价1508元/平方米，同比增速1.5%。土地成交方面，本周成交土地3807万平方米，同比增速65.9%；土地成交金额687.7亿元，同比增速125%。本周土地成交楼面价1806元/平方米，溢价率3.5%
本周（6.28-7.4）房地产企业合计发行信用债12.67亿元，同比增速-83.3%，环比增速92.%。本月至今（7.1-7.4）房地产企业合计发行信用债12.67亿元，同比增速-97.82%，环比增速-95.12%。
投资建议：
近期，从高频数据可以看出周度的二手房成交同环比已经呈现改善的迹象，考虑到当前从中央到地方层面对于房地产行业的政策依然在持续倾斜，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
中泰证券 由子沛,李垚,侯希得
