房地产行业：总计91.33亿元！上海2024年第三批次集中供地“价高者得”
今年上海第三批次集中供地交易活动于7月9日落下帷幕。
本批次供地延续了第二批次的模式，4幅地块一次性出让，土地总面积为15.29万平方米，与上一批相比基本持平；总出让金额达91.33亿元，平均溢价率为8.44%。其中，杨浦区平凉社区02H1-01地块和杨浦区长白社区H2-17地块分别以21.18%和17.12%的高溢价率成交。
1特点
1）取消最高限价
6月7日，上海市土地交易市场发布2024年第三批次集中供应地块出让公告。本批次最大的变化在于取消了原先设定的10%最高溢价限制（同时明确当溢价率超出一定限度后会转入摇号环节）。
土地最高限价政策实施以来，在稳定市场预期和抑制非理性竞拍行为方面发挥了积极作用。然而，随着市场环境和土地供应情况的变化，原有的非理性竞拍现象已逐渐消失。在上海土地交易市场恢复传统的“价高者得”竞价模式后，土地价格将由市场化竞价确定，土地资源市场化配置效率得到提升；开发商将不再受到价格上限的束缚，可以根据自身实力、项目规划及市场预期，自由参与竞价。
2）放开房地联动价限制
本批次供地活动中，在各地块的《竞价承诺书》中取消了“房地联动价”的设置。放开房地联动价限制后：
（1）市场信心提升
取消房地联动价后，市场信心有望得到一定的提振。对于新房市场来说，尽管仍有备案价的限制，但价格上限的可调整空间预计将有所拓宽，新房价格走势将呈现稳健且向好的态势；二手房方面，受新房市场价格上扬的带动，部分购房者转而将目光投向二手房市场，将有助于二手房市场价格保持相对稳定。
（2）“倒挂”现象逐步消失
没有房地联动价的限制后，新房售价将更多地由市场供需决定，有望逐步消除市场中的“倒挂”现象，即新房售价低于周边同品质二手房价格的情况。而那些利用“倒挂”现象赚取高额利差的行为也将得到有效遏制，进一步推动房地产市场健康平稳发展。
（3）房企利润空间增加
房企可依据市场情况自由参与竞价，以更有竞争力的价格成功竞拍优质地块。同时，根据市场需求及自身实力灵活调整产品定位，并优化销售策略，以实现更高的销售价格和利润空间。
不过，房地联动价的取消在为企业带来更大利润空间的同时，也要求企业在投资决策过程中保持更高的谨慎性。企业需进一步强化内部管理并严格控制成本，综合考虑现金流状况，并在多方权衡后做出地块报价决策。
3.冷热分化不均
本次土地拍卖继续呈现冷热不均的态势，既有地块以高溢价成交，也有地块仅以底价成交。
杨浦区的2幅地块凭借地理位置优势和丰富的配套资源，成为多家房企竞相争夺的焦点，溢价率分别达到21.18%和17.12%；宝山区和奉贤区的2幅地块由于自身条件和区域的市场认可度不高，最终均以零溢价率，底价成交。
4.央国企包揽全部地块
