全口径销售额top100：

　　根据克而瑞的数据，2024年1-10月top100房企累计销售金额同比降幅较上月收窄，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。

　　1-10月，top100房企实现销售金额（全口径）33258.1亿元，同比增速为-34.8%；1-9月同比增速为-38.6%。

　　1-10月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-28.5%/-40.4%/-40.4%/-38.6%/-39.4%。

　　重点房企销售：

　　根据克而瑞的数据，2024年10月，我们跟踪的35家重点房企销售整体实现增长，央企+国企(12家)销售情况优于混合所有+民企（23家）。

　　1-10月，35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-41.9%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（23家）同比增速的中位值分别为-23.8%/-44.6%。

　　10月，35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为4.9%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（23家）同比增速的中位值分别为29.5%/-29.0%。

　　10月，35家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为65.6%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（23家）环比增速的中位值分别为97.9%/47.2%。

　　投资建议：

　　我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。

　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。

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东兴证券 陈刚