房地产百强房企1-11月销售数据点评：销售金额累计降幅略微收窄，央国企销售更具韧性
全口径销售额top100：
根据克而瑞的数据，2024年1-11月top100房企累计销售金额同比降幅较上月收窄，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。
1-11月，top100房企实现销售金额（全口径）37122.6亿元，同比增速为-32.9%；1-10月同比增速为-34.8%。
1-11月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-27.0%/-39.4%/-37.5%/-34.4%/-37.7%。
重点房企销售：
根据克而瑞的数据，2024年11月，我们跟踪的35家重点房企中，央企+国企(12家)整体的销售同比降幅低于混合所有+民企（23家）。
1-11月，35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-40.1%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（23家）同比增速的中位值分别为-23.4%/-42.8%。
11月，35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-20.1%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（23家）同比增速的中位值分别为-12.3%/-22.9%。
投资建议：
我们认为，当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。
