2024年11月统计局房地产数据点评：11月销售同比由负转正，投资端有待改善
2024 年 1-11 月全国商品房累计销售面积 86118 万平，同比下降14.3%，较 1-10 月跌幅收窄 1.5 个百分点。单月来看， 11 月单月商品房销售面积 8188 万平，同比上升 3.3%，而上月同比下降 1.9%。 2024 年 1-11 月全国商品房累计销售金额 85125 亿元，同比下降 19.2%，较 1-10 月跌幅收窄 1.7%。单月来看， 11 月单月销售金额 8270 亿元，同比转正增至1.4%。 11 月商品房销售面积和金额同比由负转正，显示出 9 月末以来房地产政策组合拳落地效果显现。
二、 开发投资： 开发投资同比降幅扩大，新开工维持低位
2024 年 1-11 月累计开发投资完成额 93634 亿元，同比下降 10.4%，降幅较 1-10 月扩大 0.1 个百分点，单月来看， 11 月单月开发投资完成额7325 亿元，同比下降 9.8%，降幅较 10 月扩大 0.6 个百分点。 2024 年 1-11 月累计新开工面积 67308 万平，同比下降 23.0%，降幅较 1-10 月扩大0.4 个百分点。竣工方面， 2024 年 1-11 月累计竣工面积 48152 万平，同比下滑 26.2%，降幅较 10 月扩大 2.3 个百分点。
三、到位资金：到位资金改善，定金及预收款单月增速同比转正
2024 年 1-11 月全国房企到位资金总量 96575 亿元，同比下降 18.0%，跌幅较 1-10 月收窄 1.2 个百分点， 11 月单月房企到位资金 9340 亿元，同比下降 3.7%，降幅较 10 月收窄 0.7 个百分点。单月来看，国内贷款同比下降 3.1%，而上月同比增加 4.6%，定金及预收款同比上涨 6.5%，较上月由负转正，个人按揭贷款同比降幅较 10 月收窄 8.7 个百分点至 0.1%。
四、投资建议
11 月全国商品房销售额和销售面积同比由负转正，购房者购房信心恢复，市场呈现回暖态势。房地产到位资金有所改善， 12 月份一般为房企年末冲刺业绩时期， 其推盘力度有望加大，市场活跃度将继续保持。近期政治局会议、中央经济工作会议的召开释放积极信号，预计后续政府收购存量房、城中村改造等政策将加速推进，政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。
五、风险提示：
房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期
