2024年全国新房市场总结
1.1中央层面重点政策
2024年，房地产行业迎来了供需关系发生重大转变的关键一年。政府在多次重要会议上对房地产行业进行了全面部署，明确了发展方向。与2023年相似，上半年政策并未推出过多重磅刺激，而是侧重于对现行制度的优化调整，旨在规范市场秩序，完善行业发展新模式，政策力度相对温和。到了下半年，地产托举力度全面升级。
下半年政策力度和频次均显著增强，转向“托举井用”。尤其是在历经7月-8月的市场低迷后，9月24日和26日，从央行的全面托举，到政治局会议定调“止跌回稳”，行业迎来转折点。会议提出的新提法不仅明确了房地产发展方向，也为低迷的购房预期注入强心剂。
随后的10月17日，五部委发布“四个取消、四个降低、两个增加”政策，持续为市场添火。在一系列政策加持下，市场各项指标显著改善，企稳迹象明显。12月的中央政治局会议及经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。政府明确提出将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作
在供给端，金融支持持续加码，政策致力于帮助市场去库存和恢复企业运营能力。融资协调机制加速推进，房企“白名单”持续扩容。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。此外，金融政策对存量商品房收购、存量土地回购城中村改造等给予强有力支撑，并出台专项债和提高央行资金比例等举措。
在需求端，政策以“组合拳”形式持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和积极性居民购房门槛和成本大幅降低，购房环境宽松。需求政策主要聚焦在“四个取消、四个降低两个增加”，其中取消限购、限售、限价等政策贸穿全年，尤其在一线城市取得显著成效同时，降低首付比例、、取消利率下限、降低公积金利率等房贷政策也变得更加宽松
总体来看，2024年房地产行业在政策引导下经历了从优化调整到全面托举的转变。未来，随看政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。政府将持续关注市场动态，及时调整政策方向，确保房地产市场的平稳运行
