近年来，中国房地产供给侧结构不断改革，长租公寓逐步成为我国未来租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分。同时，中央及地方政府颁布了一系列法规以确保房屋租赁市场的供需平稳，鼓励建设青年人、老年人融合居住的长租公寓，打造活力社区，促进房屋租赁规范化发展，这一系列支持政策为我国长租公寓行业提供了良好的发展环境。此外，在“十四五”保障性租赁住房筹集临近收官之际，大批房屋密集入市，亦在持续推动我国住房租赁市场高速长效发展。

　　回顾2023，作为租赁产品的爆发元年，各企业均在这一年实现了产品力质的飞跃，这主要是因为2022年是众多企业初次涉足该领域的起点，产品质量因此呈现出较大的差异。然而，到了2023年，特别是以地方国企为主的典型企业，已积累了一定的经验，其产品能力迅速提升并达到了与市场化企业较为一致的水平，与此同时，一些原有的租赁行业头部企业也开始推出高端产品线，进一步丰富原有产品厚度。

　　而进入今年，无论是头部市场化企业还是国企，在产品力方面则呈现出相对平稳的态势。这表明，经过过去一年的快速发展与提升，各企业已在产品能力上达到了一个新的高度，未来将以此为基础，保持稳健发展和个性化提升。具体来看，一方面体现在客户与产品的关系构建上，传统按白领、金领、蓝领等分类的方式开始趋向于复杂精细化，比如更多的企业结合客户支付能力和家庭结构进一步拆分客群，将客户划分得更精细。另一方面，针对点状模块的差异化特性体现也在持续完善，比如公区融入了更多的主题性元素；“改造型”项目着力解决户型大进深弊病，于空间、格局、色彩搭配等多维度强化；“政策型”项目深植党建元素于社区，并面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务等。

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立鼎证券 丁祖昱,张燕,王伟,钟俐,魏春霖,李国燕,郭沛,刘筝,俞兴梅