周观REITS：首单数据中心公募REITS正式申报

　　首单数据中心公募REITs 正式申报

    　　深交所2025 年3 月10 日信息显示，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金正式启动申报程序，该项目系业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs 基金。根据润泽科技2024 年4 月发布的公告显示，该项目以A-18 数据中心及其附属设施设备作为底层资产，项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2 号，投产机柜数量5,897 个，上架率超99%，IT 总功率超42MW。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，华夏金茂商业REIT（+5.48%）领涨本周（2025.3.3-2025.3.7），中证REITs 指数上涨1.14%，REITs 总指数上涨1.12%，产权REITs 指数上涨0.96%，经营权REITs 指数上涨1.39%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.26 个百分点，跑赢中证全债指数1.54 个百分点，跑赢南华商品指数2.68 个百分点。个券层面，华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏深国际REIT 领涨，涨跌幅分别为7.81%、6.67%、5.53%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为6.15 亿元，环比上周下降14.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.47 和2.68 亿元，环比上周分别变化了-14.6%和-15.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.35、0.85、0.46、0.95、0.3、1.53、0.71 亿元，环比上周分别变化了-20.9%、-5.0%、-36.9%、-12.2%、-4.4%、-21.6%、29.8%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比24.9%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。