周观REITS：华夏北京保障房REIT扩募正式获批

　　华夏北京保障房REIT 扩募正式获批

    　　3 月26 日,中国证监会官网和上海证券交易所官网显示,华夏北京保障房REIT扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。3 月27 日,基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房REIT 取得基金变更注册相关批复的公告。根据此前公告,华夏北京保障房REIT 本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产,均位于北京市。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，华夏金隅智造工场REIT（+5.79%）领涨

    　　本周（2025.3.24-2025.3.28），中证REITs 指数上涨1.26%，REITs 总指数上涨1.83%，产权REITs 指数上涨1.86%，经营权REITs 指数上涨1.77%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数1.81 个百分点，跑赢中证全债指数1.66个百分点，跑赢南华商品指数0.59 个百分点。个券层面，华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥莱REIT 领涨，涨跌幅分别为5.79%、5.50%、5.35%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.85 亿元，环比上周下降5.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.31 和2.54 亿元，环比上周分别变化了-8.6%和-0.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.17、0.73、0.6、0.68、0.28、1.53、0.86 亿元，环比上周分别变化了11.1%、-8.6%、-32.9%、-2.1%、1.0%、3.6%、-11.9%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比26.2%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。