2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

　　年内市场复苏节奏缓慢，多数房企拿地规模和力度都处于较低水平，同时，央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资规模。具体来看有以下特征：

　　第一，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10，受销售能力、融资能力、交付能力等多方面因素影响，土地资源向其富集趋势较为显著。中建系公司仍保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也进入拿地金额前100。

　　第二，民企拿地整体相对偏弱，部分大中型稳健民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度。从具体企业来看，龙湖、滨江等大中型稳健型民营企业仍保持一定投资规模，以满足开发需要。随着行业加快出清步伐，部分中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资规模；伟星房产、宁波江山万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。

　　从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。

　　2、年内各地持续优化土拍政策，优化市场供给，核心城市土拍热度升温

　　“好房子”的建设是优化市场供给的重要举措，年内各地持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求。

　　土拍规则方面，今年以来一线城市均有不限价地块挂牌、出让，回归“价高者得”的市场逻辑，优质地块放松价格限制更有利于房企打造“好房子”，贴合市场需求。

　　土拍规划设计条件方面，多地在新供应地块中不断优化容积率和计容规则，支持高品质住房建设，引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质，同时支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式，并在方案设计方面给予政策支持，助力房企打造更优质的产品，提升购房者居住体验。

　　套型限制方面，3月深圳发文取消“70/90”政策；8月上海发文优化“70/90政策”，调整套型供应结构，优化后，中小套型面积的标准提升，供应比例也有所下调。此类对于供应结构限制的政策取消/优化，意味着未来将有更多的大面积产品进入新房市场，可以更好地适应当下住房需求结构变化，以满足居然改善性住房需求。

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