周观REITS：凯德申报首单外资消费类公募REITS

凯德申报首单外资消费类公募REITs

    4 月17 日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施REITs——凯德商业C-REIT，这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REITs 产品。凯德商业C-REIT 聚焦投资中国内地的优质购物中心资产，首批纳入底层资产的分别是位于广州市的凯德广场·云尚和位于长沙市的凯德广场·雨花亭，总资产规模约28 亿元人民币，总建筑面积达168405 平方米。其中，凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。

    市场表现方面，本周REITs 市场上行，华安百联消费REIT（+6.64%）领涨本周（2025.4.14-2025.4.18），中证REITs 全收益指数上涨0.84%，REITs 总指数上涨1.54%，产权REITs 指数上涨1.99%，经营权REITs 指数上涨0.80%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数0.96 个百分点，跑赢中证全债指数1.50 个百分点，跑赢南华商品指数1.14 个百分点。个券层面，华安百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT 领涨，涨跌幅分别为6.64%、4.89%、4.63%。

    流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.7 亿元，环比上周下降3.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.36 和2.34 亿元，环比上周分别变化了1.3%和-9.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为1.46、0.63、0.51、0.67、0.31、1.39、0.72 亿元，环比上周分别变化了16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是园区基础设施，占比25.6%。

    风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。