周观REITS：REITS市场小幅下行

　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，中金重庆两江REIT（+4.99%）领涨本周（2025.4.28-2025.4.30），中证REITs 全收益指数下跌0.10%，REITs 总指数下跌0.02%，产权REITs 指数上涨0.23%，经营权REITs 指数下跌0.45%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数0.41 个百分点，跑输中证全债指数0.34 个百分点，跑赢南华商品指数1.83 个百分点。个券层面，中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT、华夏华润商业REIT 领涨，涨跌幅分别为4.99%、3.90%、2.70%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.24 亿元，环比上周下降11.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.88 和2.36 亿元，环比上周分别变化了-19.6%和2.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.04、0.78、0.86、0.61、0.23、1.35、0.37 亿元，环比上周分别变化了-6.4%、20.6%、-42.2%、4.9%、-6.6%、-4.7%、-8.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比25.7%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。