周观REITS：南方润泽科技数据中心REIT获超百倍认购

　　南方润泽科技数据中心REIT 获超百倍认购

    　　深交所7 月2 日晚间公告，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金询价完成，最终认购倍数高达167.06 倍，市场反响强烈。该基金将于7月14 日正式启动向公众投资者发售，每份定价4.5 元，总发行规模10 亿份，预计募集资金总额约45 亿元。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，中金中国绿发商业REIT（+6.50%）领涨

    　　本周（2025.6.30-2025.7.4），中证REITs 全收益指数上涨0.66%，REITs 总指数上涨0.99%，产权REITs 指数上涨1.07%，经营权REITs 指数上涨1.06%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.55 个百分点，跑赢中证全债指数0.82 个百分点，跑赢南华商品指数0.20 个百分点。个券层面，中金中国绿发商业REIT、易方达华威农贸市场REIT、华夏南京高速公路REIT 领涨，涨跌幅分别为6.50%、5.25%、3.91%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为6.66 亿元，环比上周上升15.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.78 和2.48 亿元，环比上周分别变化了16.5%和-0.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.41、0.54、0.58、0.74、0.55、1.4、1.44 亿元，环比上周分别变化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是消费基础设施，占比21.6%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-07-06

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