周观REITS：两单数据中心公募REITS公布公众认购比例

　　两单数据中心公募REITs 公布公众认购比例

    　　南方润泽科技数据中心REIT 公告显示，募集期间，公众投资者有效认购基金份额数量为286.16 亿份，最终有效认购申请确认比例为0.31451695%，认购资金覆盖倍数为317.95 倍。网下投资者有效认购申请确认比例为0.59921759%。南方万国数据中心REIT 公告显示，该基金募集期间，公众投资者的有效认购户数约为4.03 万户，有效认购基金份额数量为329.14 亿份，最终有效认购申请确认比例为0.21976466%，认购资金覆盖倍数为455.03 倍。

    　　网下投资者有效认购申请确认比例为0.60635372%。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，招商科创REIT（+3.05%）领涨本周（2025.7.14-2025.7.18），中证REITs 全收益指数上涨0.06%，REITs 总指数上涨0.01%，产权REITs 指数上涨0.27%，经营权REITs 指数下跌0.51%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数1.08 个百分点，跑输中证全债指数0.09 个百分点，跑输南华商品指数1.32 个百分点。个券层面，招商科创REIT、华夏金茂商业REIT、中金湖北科投光谷REIT 领涨，涨跌幅分别为3.05%、2.24%、2.08%。中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT、平安宁波交投REIT 领跌，涨跌幅分别为-2.15%、-2.04%、-2.03%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为4.96 亿元，环比上周下降9.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.95 和1.95 亿元，环比上周分别变化了-10.9%和-8.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.13、0.58、0.44、0.76、0.32、1.04、0.68 亿元，环比上周分别变化了8.1%、10.2%、-35.3%、-0.2%、2.7%、-19.2%、-23.2%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是园区基础设施，占比22.8%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-07-20

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