周观REITS：华夏安博仓储REIT将启动网下询价

　　华夏安博仓储REIT 将启动网下询价

    　　10 月24 日华夏基金发布公告称，华夏安博仓储REIT 将于10 月30 日9:00-15:00 启动网下询价，询价区间为5.103 元/份-6.235 元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。公告显示，中国证监会准予华夏安博仓储REIT 发售的基金份额总额为4 亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为2.8 亿份，占发售份额总数的比例为70%，网下初始发售的基金份额数量为0.84 亿份，占发售份额总数的比例为21%，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.36 亿份，占发售份额总数的比例为9%。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，工银蒙能清洁能源REIT（+4.06%）本周（2025.10.20-2025.10.24），中证REITs 全收益指数上涨0.16%，REITs 总指数上涨0.35%，产权REITs 指数上涨0.18%，经营权REITs 指数上涨0.71%。

    　　大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数2.89 个百分点，跑赢中证全债指数0.33 个百分点，跑输南华商品指数0.59 个百分点。个券层面，工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT、沪杭甬杭徽REIT 领涨，涨跌幅分别为4.06%、3.58%、3.23%。招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富九州通医药REIT、建信中关村产业园REIT 领跌，涨跌幅分别为-4.11%、-2.44%、-2.42%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上行

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.44 亿元，环比上周上升31.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.5 和1.94 亿元，环比上周分别变化了31.4%和31.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为0.91、0.71、0.54、0.86、0.19、1.03、0.92、0.27 亿元，环比上周分别变化了39.9%、47.6%、50.8%、31.7%、-8.7%、31.7%、19.8%、14.9%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比18.9%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-10-25

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