周观REITS：五部门支持商业地产发行REITS

　　五部门支持商业地产发行REITs

    　　10 月27 日，商务部等5 部门联合印发《城市商业提质行动方案》，提出支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs）。该举措旨在通过丰富金融产品和服务，为城市商业提质提供长效融资支持。方案还强调强化财政支持，推动商贸流通设施改造升级，并落实小微企业税费优惠，促进城市商业高质量发展。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，创金合信首农REIT（+4.22%）领涨本周（2025.10.27-2025.10.31），中证REITs 全收益指数上涨0.06%，REITs 总指数上涨0.28%，产权REITs 指数上涨0.15%，经营权REITs 指数上涨0.50%。

    　　大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数0.71 个百分点，跑赢中证全债指数0.04 个百分点，跑赢南华商品指数0.55 个百分点。个券层面，创金合信首农REIT、南方万国数据中心REIT、中金印力消费REIT 领涨，涨跌幅分别为4.22%、4.09%、3.85%。华夏合肥高新产园REIT、招商科创REIT、易方达广开产园REIT 领跌，涨跌幅分别为-7.78%、-4.74%、-4.19%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上行

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为6.61 亿元，环比上周上升21.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为4.75 和1.86 亿元，环比上周分别变化了35.6%和-4.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为1.16、0.58、0.71、1.11、0.24、1.04、1.39、0.38 亿元，环比上周分别变化了27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是消费基础设施，占比21.0%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 机构：天风证券股份有限公司 研究员：吴开达/肖峰 日期：2025-11-01

*免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议

*风险提示：股市有风险，入市需谨慎