周观REITS：证监会提出基于REITS的ETF条件尚不完全具备

　　证监会提出，现阶段推出基于REITs 的ETF 条件尚不完全具备证监会发布关于政协十四届全国委员会第二次会议第00316 号(财税金融类024 号)提案答复的函，其中提到，目前我国REITs 发展尚处于起步阶段，产品数量和市场规模较小，现阶段推出基于REITs 的ETF 条件尚不完全具备，后续将结合市场发展情况深入研究相关建议，为REITs 市场引入更多长期资金，促进REITs 市场的健康发展。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，华夏金隅智造工场REIT（+29.83%）领涨

    　　本周（2025.2.24-2025.2.28），中证REITs 指数下跌2.92%，REITs 总指数下跌2.90%，产权REITs 指数下跌3.02%，经营权REITs 指数下跌2.74%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.68 个百分点，跑输中证全债指数2.56个百分点，跑输南华商品指数1.21 个百分点。个券层面，华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏北京保障房REIT 领涨，涨跌幅分别为29.83%、22.35%、1.03%。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为7.93 亿元，环比上周上升3.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为4.36 和3.56 亿元，环比上周分别变化了9.4%和-3.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为1.83、0.96、0.97、0.91、0.46、2.14、0.65 亿元，环比上周分别变化了11.0%、7.8%、-0.7%、9.2%、11.6%、-10.3%、23.2%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比27.0%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。