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兼评11月经济:为何地产销售升、投资降?

宏观研究 59

  事件:2024 年11 月工业增加值同比5.4%(前值5.3%),社零同比3.0%(前值4.8%);1-11 月固投同比3.3%(前值3.4%),地产投资同比-10.4%(前值-10.3%),广义基建投资同比9.4%(前值9.4%),制造业投资同比9.3%(前值9.3%)。

      核心观点:11 月经济修复边际放缓,整体有喜有忧:喜在,PMI、地产销售延续好转,工业生产、基建、制造业投资保持高增;忧在,消费、出口、地产投资等再度回落,价格仍在低位,信贷社融低于预期。其中,近期地产投资和销售走势背离,可能与当前地产市场主要以消化存量库存为主,房企新开工意愿仍低。往后看,根据10-11 月经济与12 月高频推算,四季度GDP 增速可能接近5%,全年GDP 增速也有望接近5%。短期紧盯各地各部委对中央经济工作会议的落实情况,尤其是央行近期可能降准降息。

兼评11月经济:为何地产销售升、投资降?

      1、整体看,11 月经济修复有所放缓、有喜有忧。一方面,11 月PMI、地产销售延续好转,工业生产、基建、制造业投资保持高增;另一方面,11 月消费、出口均回落,地产投资跌幅再度扩大,价格仍在低位,信贷社融低于预期等。综合看,11 月经济修复斜率较10 月有所放缓,可能与9 月底以来一揽子政策效果边际减退有关。

      2、往后看,政策有望继续加码,内需修复、出口韧性,全年GDP 增速接近5%。

      >政策看,12.9 政治局会议、12.12 中央经济工作会议总定调“很积极、很给力”,有不少“决心强、力度大、方向明确”的新提法新要求,释放了很大的政策想象空间,对诸多领域可以有更高期待,短期看,预计近期大概率降准降息。

      >GDP 看,根据10-11 月经济数据与12 月高频数据推算,四季度GDP 增速可能接近5%,则全年GDP 增速也接近5%,全年5%左右的GDP 目标有望实现。

      >结构看,内需方面,在政策发力支持下,投资增速有望反弹,消费也有望温和修复。

      外需方面,预计短期仍有“抢出口”支撑,年内出口预计仍有韧性。

      3、具体看,11 月经济数据有如下特征:

      1)消费端:再度回落、低于预期。11 月社零同比3.0%,较前值回落1.8 个点,低于市场预期的5.3%;季调环比0.16%,较前值0.34%微跌,消费有所回落。其中商品零售同比2.8%,餐饮收入同比4.0%,分别较前值变动-2.2、0.8 个点。结构看,化妆品、文化办公用品、通讯器材、家电、服装消费增速回落最多,可能与以旧换新政策带动效果减退,双十一促销活动提前的透支效应有关(今年京东、淘天启动“双11”提前至10 月14 日,对10 月消费有额外拉动,对11 月消费有透支)。

      2)投资端:地产销售好转、投资跌幅扩大,制造业、基建高增。1-11 月固定资产投资同比3.3%,较前值微跌,略低于市场预期,季调环比0.1%,较前值-0.16%小幅回升。

      >地产销售跌幅收窄,投资跌幅扩大。1-11 月商品房销售面积、销售额同比分别为-14.3%、-19.2%,分别较前值回升1.5、1.7 个点。11 月70 城二手房价格同比跌幅收窄至-8.5%,环比跌幅收窄至-0.35%,其中一线城市二手房价环比连续两个月环比转正,指向房价有所企稳。1-11 月地产投资同比-10.4%,房屋新开工、施工、竣工面积累计同比分别为-23.0%、-12.7%、-26.2%,跌幅普遍有所扩大。近期地产投资和销售走势背离,可能与当前地产市场主要以消化存量库存为主,房企新开工意愿仍低。

      >制造业投资高位震荡。1-11 月制造业投资累计同比9.3%,较前值持平。企业投资意愿小幅回落,11 月BCI 企业投资前瞻指数回落1 个百分点至52.5%。分行业看,汽车、食品制造、纺织等行业增速回升较多,运输设备、化学制品等行业增速回落较多。

      >基建投资保持高增。1-11 月广义、狭义基建投资同比分别为9.4%、4.2%,分别较1-10 月增速变动0.0、-0.1 个百分点,在政策支持下保持高增。从高频数据看,12 月沥青开工率略有回踩、水泥发运率继续反弹,整体实物工作量仍强于季节性。

      3)供给端:工业微升,服务业微降。11 月工业增加值同比5.4%,较前值回升0.1 个点,低于市场预期的5.2%;季调环比0.46%,较前值的0.41%小幅提升,指向工业生产小幅提升。11 月服务业生产指数同比回落0.2 个百分点至6.1%,增速仍高。

      4)就业端:失业率持平前值。11 月城镇调查失业率、31 个大城市失业率均维持5.0%。

      风险提示:政策力度、海外经济环境、地缘冲突等超预期变化,统计误差和口径调整。

机构:国盛证券有限责任公司 研究员:熊园/杨涛 日期:2024-12-16

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