宏观点评报告：京沪深楼市降温

　　地产周速达四句话看透本周地产变化二手房成交面积连跌四周后，环比转正。1 月第二周（1 月3-9 日）15 城二手房环比增长19%，相当于2024年高点（12 月第一周）的96%。同比来看，1 月第二周同样表现不错，较2024 年同期增长83%，较2015-2023年同期均值增长103%。

    　　二手房成交面积反弹主要由二线城市带动，京沪深成交下滑。二线城市周成交面积环比增长28%，主要靠厦门、苏州拉动，而杭州、南宁二手房周成交面积环比仍下滑，青岛、成都二手房周环比涨幅偏低，均低于7%。而京沪深二手房成交并未延续2024 年12 月热度，1 月第二周成交面积环比下滑14%，相当于2024 年高点的79%。

    　　新房表现遇冷。跨年周冲量后，1 月第二周成交面积环比下滑49%，相当于2024 年高点（6 月第三周）的58%。同比来看，较2024 年同期增长1%，但较2015-2023 年同期均值低39%。

    　　京沪深新房成交面积回落幅度略小于二三线城市。1 月第二周京沪深、二线、三线新房周度成交面积环比降幅分别为40%、56%、42%。对比2024 年高点，这三者分别相当于高点的65%、54%、24%。

    　　风险提示

    　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。