以房价变动之窗透视城市经济韧性

　　一直以来，中国房地产市场都是社会各界关注的焦点。2024 年中国整体房价呈现下行态势，但存在新房与二手房市场分化、各线城市分化等现象。在房价普遍下跌的当下，城市的房价跌幅不仅直观地反映了房地产市场的冷暖，也映射出城市的人口流动、城市的吸引力、以及居民对城市的未来发展预期等多维度信息，可以说，透过房价跌幅，我们可以从侧面初步评估一个城市的经济韧性，甚至可以在一定程度上突破原有城市线级的限制，更有预见性地透视城市发展潜力。具体而言，当前我国二手房市场存在“以价换量”现象，因此现阶段新房价格跌幅对城市经济韧性的代表性更佳，但我国房地产正逐步向存量房市场转型，随着二手房市场非理性扰动因素的逐步消散，未来二手房价格或代表性更强。