【中金宏观】房地产景气度跟踪数据库

　　1．经济景气度跟踪

    　　上周（9月第1周），菜篮子产品批发价格200指数周环比上涨1.0%，其中蔬菜、水果价格涨幅较大；南华工业品指数周环比下跌0.1%。样本城市商品房成交面积同比下降15.5%，二手房成交面积同比增长3.2%，二者增速均有下降。二手房挂牌价下跌加快，其中一线城市环比跌幅更大。8月乘用车零售量同比增长3%，4类大家电零售额同比增长6.2%，较7月增速均明显放缓。

    　　港口集装箱吞吐量周环比下降，同比增长5.6%；二十大港口离港集装箱船载重吨同比增长6.3%，二者增速边际放缓。建筑钢材成交量、水泥出货量保持平稳，基建水泥直供量走弱、同比降幅扩大，沥青表观消费量同比增幅持续收窄、已基本持平去年同期，可能反映基建投资实物工作量走弱。

    　　2．地产景气度跟踪

    　　中金房地产景气指数基本持平（95.2vs.前周值95.2），其中销售指数（91.8vs.前周值92.2）有所下降，供给指数（97.8vs.前周值97.9）稍有下降，融资指数（95.9vs.前周值95.6）有所增加。

    　　需求方面

    　　从需求看，新房和二手房销售相较2019年同期降幅稍有走阔。新房方面，8月30日-9月5日，30城新建商品住宅销售面积与2019年同期相比降幅有所走阔（-60.6%vs.前周值-55.9%），其中一线（-32.9%vs.前周值-41.7%）同期降幅有所收窄，二线（-63.9%vs.前周值-54.2%）和三线（-70.6%vs.前周值-68.6%）同期降幅有所走阔。二手房方面，8月30日-9月5日，15个样本城市二手房销售面积相较2019年同期降幅有所走阔（-16.6%vs.前周值-13.5%）。8月19日-8月25日二手房出售挂牌价指数同比（-6.4%vs.前周值-6.4%）降幅基本持平，二手房出售挂牌量指数同比（-72.7%vs.前周值-72.9%）降幅稍有收窄。

    　　供给方面

    　　从供给看，土地成交市场规模延续低迷，土拍热度继续下降。成交方面，8月25日-8月31日，300城宅地规划建筑成交面积相较2019年同期降幅有所走阔（-86.9%vs.前周值-80.1%）。热度方面，8月25日-8月31日，300城土地平均溢价率有所回落（1%vs.前周值6%），从城市能级看，其中一线城市土地平均溢价率0%，二线城市平均2%，三四线城市平均1%。本周推出182宗土地（vs.前周197宗），流拍率有所回升（1%vs.前周值0%）。

    　　融资方面

    　　从融资看，房地产境内信用债融资有所回升。9月1日-9月7日，房企境内信用债净融资额有所回升（-12.4亿元vs.前周值-70.1亿元）。 机构：中国国际金融股份有限公司 研究员： 日期：2025-09-08

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