宏观点评报告：春节后楼市继续降温

　　地产周速达四句话看透本周地产变化统计说明：为剔除春节影响，2 月第二周成交面积与春节前一周数据相比，而非与春节数据相比。

    　　二手房方面，节前周成交面积连跌两周，2 月第二周（2 月7-13 日）二手房周成交面积继续走弱，较节前一周降幅扩大至20%。降幅高于2023、2024 同期，这两年春节后一周二手房成交面积较节前一周分别环比下降1%、增长12%。同比来看（相对2024 春节后一周，下同），2 月第二周增长43%，仍维持在较高水平。

    　　2 月第二周，京沪深环比降幅略高于二线城市。与节前一周相比，京沪深周成交面积环比降23%，主要受上海拖累，上海降幅高达31%，与去年高点相比，京沪深周成交相当于去年高点52%。二线城市环比降18%，相当于去年高点的45%，二线城市中，成都表现相对较好，环比降幅仅为4%，其他城市降幅均超过20%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长42%、29%，对比1 月，增幅均扩大近30 个百分点。

    　　新房方面，节前周成交面积环比先跌后涨，2 月第二周周成交面积再次转跌，较节前一周下滑39%，跌幅高于二手房，周成交面积相当于去年高点的36%。降幅同样高于季节性规律，2023、2024 年节后一周新房成交面积较节前一周环比分别下降26%、下降13%。新房成交同比表现也偏弱，较去年同期下滑14%。

    　　京沪深新房周成交面积环比表现同样弱于二三线。与节前一周相比，京沪深周成交环比下降56%，其中北京降幅63%，降幅最高，上海、深圳分别下降54%、49%。二线城市、三线城市环比降幅分别为37%、28%。

    　　三线城市降幅较低，主要是由于低基数，三线城市周成交仅相当于去年高点的22%（京沪深、二线城市分别为24%、32%）。二线城市中，武汉表现相对较好，周成交持平节前一周，其他城市降幅均超过30%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长17%、3%，而三线城市下滑32%。对比1 月，2 月第二周京沪深、二线城市均由负转正，而三线城市降幅扩大6 个百分点。

    　　风险提示

    　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。