宏观点评报告：一二线城市二手房回暖

　　地产周速达 四句 话看透本周地产变化二手房方面，本周（2 月14-20 日）15 城成交面积环比增长16%，而前一周为下滑19%。本周成交面积相当于2024 年周成交高点的59%。相对2024 春节后第二周，本周15 城二手房成交增长36%，高于1 月的6%。

    　　京沪深周成交环比增幅高于二线城市。京沪深周成交面积环比增长25%，相当于去年高点66%，其中上海增长38%，增幅最高，北京、深圳分别增长15%、19%。二线城市环比增长13%，相当于去年高点的51%，其中杭州环比表现最好，增长68%，其他城市环比增幅介于7%-31%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长33%、27%，对比1 月，京沪深、二线同比增幅分别扩大17 个百分点、28 个百分点。

    　　新房方面，本周（2 月14-20 日）50 城成交面积环比增长27%，增幅高于二手房。主要是前一周成交面积环比下滑40%，基数较低。周成交面积相当于去年高点的44%。新房成交同比表现相对偏弱，下滑34%，降幅较1 月的21%扩大。

    　　京沪深新房周成交面积环比增幅同样高于二三线。京沪深周成交环比增长43%，其中上海增幅同样最高，环比增长58%，北京、深圳分别增长40%、12%。二线、三线城市环比分别增长18%、20%。二线城市中，苏州、济南环比分别增长45%、29%，表现相对较好，而武汉环比下滑21%。同比来看，京沪深、二线、三线城市均下滑，降幅分别为15%、22%、48%。对比1 月，本周京沪深、二线城市降幅分别收窄8 个百分点、10 个百分点，而三线城市降幅扩大13 个百分点。

    　　风险提示

    　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。